指令：成功の不動産を探せ　(￣ｰ+￣)y

指令：成功の不動産を探せ　(￣ｰ+￣)y－．ｏＯ○

スポンサーサイト

2009/01/10 08:38 (Sat)

３R

３R
おはよう諸君。
今回のミッションは、３Rについて考えることだ。

３R？なんでしょう？

Reduce（リデュース：減らす）
Reuse（リユース：再び使う）
Recycle（リサイクル：再資源化）

各頭文字をとった言葉である。
環境問題の議論時に登場する言葉で、最近では良くTVCMでも見聞きする。

最近、街を歩いていると景観が大分変わって行くのに驚かされることがある。

今まで駐車場や空地だった所に建物が建ち始めている。
緑地も少なくなっていて豊かな自然環境が減っているように思う。
ちょっと残念です・・・

しかし、近年の住宅は「省エネルギー」であり、長い目で見ると
環境に優しくなってきているのかもしれないですね。
ハウスメーカーはとても力を入れて、住環境に配慮したコンセプトを打ち出している
企業も多い。

建築するということは、住環境・景観を大きく変えること。
そのため、先を見据えた建築計画を都市全体で熟考しながら進めてほしいものです。

特に日本は海外に比べ「新しい」ものを求め、そのために古いものは「捨てる」という
傾向が強い気がする。

住宅においては、まだまだ住める昔ながらの立派な木造建築が取り壊され、
土地を細分化し、建物が建つ様子も見かける。
もちろん皆、諸事情があるのだろうが・・・

海外の場合だと「古いものほど良い」との考えも強く、住宅はリフォームなど手を入れて
自分好みに変えながら長く住まいますね。
日本でもそのようになってくるといいのだが。

そんな思いの中、このごろ「リノベーション」という言葉を良く目にするようになってきた。
建物の古くなった機能・設備を改修し、新しい魅力ある住空間に再生させ、新築以上の
付加価値を持たせる手法に注目が集まっている。

しかし、まだまだ認知されていない様子。
今後どのように広めていき、環境保護に結び付けられるかがポイントになってくる。

環境を守りながら快適に暮らす。
そのためには、３Rの考えを中心にもう一度「住まう」を考える必要がありそうです。

（参考）
・経済産業省「３R政策」
・中古流通促進のカギはリノベーションの体制整備　
・HOME'S　リノベーションマンション特集

2008/03/21 00:35 (Fri)
不動産 | trackBack(0) | Comments(0)

地震保険料控除の創設と損害保険料控除の廃止

地震保険料控除の創設と損害保険料控除の廃止

おはよう諸君！
今回のミッションは「地震保険料控除の創設と損害保険料控除の廃止」についてだ

日本は誰もが認める地震大国

住宅の購入をお考えの方なら地震保険は考えるべき備えである。

そんな貴方に朗報が

平成１９年１月から「地震保険料控除」が創設され、所得税は平成１９年分以後、
住民税は平成２０年度分以後について適用されることになりました。

地震保険料控除で控除される金額は

所得税：払込保険料の全額が控除対象額で最高５万円

　　　　　　　（平成１９年度分以後の所得税について適用）

住民税：払込保険料の1/2が控除対象額で最高２万５千円

　　　　　　　（平成２０年度分以後の個人住民税について適用）

いままでの火災保険や傷害保険等に対する損害保険料控除は、
平成１８年１２月末で一部経過措置を残し廃止されました…残念

経過措置の残った損害保険料控除は、保険期間が１０年以上の満期返れい金が
支払われる長期損害保険契約で、平成１８年１２月３１日以前の保険始期のものについては、

所得税：最高１万５千円
　　　　　払込保険料が１万円以下の場合：全額
　　　　　１万円超２万円以下の場合：支払保険料の1/2＋５千円
　　　　　２万円超：１万５千円最高１万５千円）

住民税：最高１万円
　　　　　払込保険料が５千円以下の場合：全額
　　　　　５千円超１万５千円以下の場合：支払保険料の1/2＋２千５百円
　　　　　１万５千円超：１万円

とし、損害保険料控除の対象となる。

ただし、地震保険料控除とあわせて適用する場合は、地震保険料控除の限度額が限度となります。
また、損害保険料控除の経過措置と地震保険料控除両方の対象となる一つの保険契約は、
どちらか一方の控除しか受けられません。
契約内容に変更が生じた時点から控除対象外となる場合もあるので注意。

住宅購入をお考えの皆様、賢く利用し素敵な住まいを見つけてください

諸君の健闘を祈る

supecial thanks & 引用:AIU保険会社
参考）社団法人日本損害保険協会

テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

2007/09/02 12:05 (Sun)
不動産 | trackBack(2) | Comments(0)

防災について考える（藤沢市・茅ヶ崎市・鎌倉市編）

防災について考える（藤沢市・茅ヶ崎市・鎌倉市編）
おはよう諸君。
今回のミッションは、防災について考えることだ

7月、各地で猛威を振るっている台風4号

湘南付近も通過するようで、海に近い方々はより注意が必要！

とはいえどのように情報を集めるか！？
一般的にはTV・ラジオでしょう。

しかし、大まかな情報になりすぎて、本当に今・自分がいるココの
情報をピンポイントで欲しい

という願いにはいまいち物足りない！？のでは。

そんなあなた！インターネット環境が確保されているなら　
湘南エリアの防災情報についてGETできますよ

定点カメラで映像をリアルタイムに確認可能

ブラウザがFirefoxの方はIEに切り替えて見ましょう！

◆藤沢市編
　藤沢市はTVの情報番組にも良く出るぐらい、天気などの
　観測カメラが多いんです。
　ただし、天候状況によっては配信停止の場合もあり・・・

　藤沢市内の映像でバッチリ確認

　藤沢市最新気象情報を

　藤沢市防災対策課には情報満載

◆茅ヶ崎市編
　茅ヶ崎市では防災対策の一環で津波対策訓練を実施！

　茅ヶ崎市防災対策課　津波対策訓練：7/31開催

　茅ヶ崎市防災情報サイトで河川映像・気象情報を

◆鎌倉市編
　日ごろから市民に呼びかけ、備えあればの意識付けに取り組んでいる。

　鎌倉市総合防災課　フリーダイアル情報

◆神奈川県WEBカメラ

　「WEBカメラまっぷ神奈川県」なるものもあるよ

もっと広範囲の情報であれば内閣府のページを見ましょう。

　内閣府防災情報のページ

ざっと駆け足でご紹介ですが、防災対策の参考になれば。

防災は、充分な備えと正しい情報の確認＋あせらず・慌てず・助け合い

心にとめてよい生活を過ごしましょう

テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

2007/07/15 15:50 (Sun)
不動産 | trackBack(0) | Comments(0)

住宅ローンで金利優遇！（三菱ＵＦＪ信託銀行編）

住宅ローンで金利優遇！（三菱ＵＦＪ信託銀行編）

おはよう諸君！
今回のミッションは住宅ローンで金利優遇！だ

日銀は3月21日に開いた金融政策決定会合で、政策金利である無担保コール
翌日物金利の誘導目標を年0.25％から0.5％に引き上げる

ことを決め、即日実施しましたね。

↓
それ以後、各銀行は住宅ローンの
基準金利の引き上げ

を実施しています。
対象は住宅ローンの金利を一定期間固定する商品で、1年物から20年物まで
すべての期間で金利が上がる！？

。

日銀の追加利上げを受けて、市場金利が上昇していることに・・・

このような社会情勢での、ここ最近の住宅ローン金利上昇が
　皆様の住宅購入意欲を阻んでいるのでは…
　
このままでは他の金融期間も同じように金利上昇になるのは必至だ

いったいどこで融資を受けるのがお得なのか？お悩みの皆様へ

金利優遇を有効につかい、しかも住宅ローンが借りやすい方法をご紹介します

。

ちょっとマイナーですが信託銀行って申込み先として検討しましたか

実は信託銀行系の住宅ローンは、大手都市銀行に比べ比較的金利が低いんです

ただし、都市銀行に比べると住宅ローン審査基準が厳しいとも言われています。

「厳しいなら申し込みしても駄目なんじゃ…（ＴＴ）」

ちょっとまった

信託銀行から低金利の住宅ローンを借り入れやすくする方法があるんですよ。

それは信託銀行系の不動産仲介会社で住宅購入を検討するのです

現在、信託銀行は４行ございます。
その中でも今回は、世界有数のメガバンク　三菱東京ＵＦＪ銀行でおなじみ
「MUFGグループ」の「三菱ＵＦＪ信託銀行」に注目してみましょう。

三菱ＵＦＪ信託銀行の住宅ローンを借りやすくするには、グループ内の不動産仲介会社
「三菱ＵＦＪ不動産販売」で購入することです。

情報力が違います。三菱ＵＦＪ不動産販売【住まい１】

三菱ＵＦＪ不動産販売の仲介で成約して、三菱ＵＦＪ信託銀行の住宅ローンを借りると
店頭金利から全期間－０．４％の金利優遇が受けられます。

詳しくはこちら

さらに住宅ローン相談時においては、
通常、保証会社が購入する不動産の担保（価値）を調査します。
その担保に対し何％までを融資すると決まっています。

しかし、「三菱ＵＦＪ不動産販売」は、信託銀行の担当者経由ではなく、
保証会社と直接住宅ローンの相談ができるそうです。

そのため、担保評価も、通常の保証会社の担保評価ではなく、売買価格が
そのまま担保評価となり、その担保（売買価格）の何％までの融資と見てくれるのです