指令：成功の不動産を探せ　(￣ｰ+￣)y

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2009/01/10 09:25 (Sat)

save and reproduction　－建物・空間の保存・再生－

Reproduction　－建物・空間の再生－

おはよう諸君。
今回のミッションはsave and reproduction「保存と再生」についてだ。

前回「３R」についてのミッションを遂行したのだが、
私が愛してやまないとても尊敬している先生より、貴重な情報をいただいた。

東京都台東区上野公園に、建物の古くなった機能・設備を改修しながらも
貴重な建築資産は保存し、現在も力強く魅力ある空間として再生された建物がある。

「国際子ども図書館」

明治39年に帝国図書館として建てられ、ルネサンス様式を取り入れた
明治期洋風建築であり「東京都選定歴史的建造物」にも指定されている。
改修にあたって歴史的建造物の保存と再生、現代の施設としての活用が掲げられた。
国内初の組石造免震構造に取り組むと共に増築を行って、
現在の国際子ども図書館としての新しい機能を与えたそうです。
　
1906年から2008年のいままで、明治・昭和・平成の時代を見つめてきた
100年以上もの歴史ある建物・・・荘厳な重みを感じます。

良いものは残し、現代で新たな価値を生み出す。
そして環境に溶け込みながら暮らしを守っていく。
そんな取り組みを具現化した例だと思います。
用途も「子ども」向けの図書館なので、子どもたちにもこのような考え方を学び、
新旧の融合された保存と再生の空間を大事にしてほしい。

是非訪れて空間に身を委ねてみたいと思います。

（参考）
・国際子ども図書館について
・旧帝国図書館建築１００周年記念サイト

テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

2008/03/24 08:03 (Mon)
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３R

３R
おはよう諸君。
今回のミッションは、３Rについて考えることだ。

３R？なんでしょう？

Reduce（リデュース：減らす）
Reuse（リユース：再び使う）
Recycle（リサイクル：再資源化）

各頭文字をとった言葉である。
環境問題の議論時に登場する言葉で、最近では良くTVCMでも見聞きする。

最近、街を歩いていると景観が大分変わって行くのに驚かされることがある。

今まで駐車場や空地だった所に建物が建ち始めている。
緑地も少なくなっていて豊かな自然環境が減っているように思う。
ちょっと残念です・・・

しかし、近年の住宅は「省エネルギー」であり、長い目で見ると
環境に優しくなってきているのかもしれないですね。
ハウスメーカーはとても力を入れて、住環境に配慮したコンセプトを打ち出している
企業も多い。

建築するということは、住環境・景観を大きく変えること。
そのため、先を見据えた建築計画を都市全体で熟考しながら進めてほしいものです。

特に日本は海外に比べ「新しい」ものを求め、そのために古いものは「捨てる」という
傾向が強い気がする。

住宅においては、まだまだ住める昔ながらの立派な木造建築が取り壊され、
土地を細分化し、建物が建つ様子も見かける。
もちろん皆、諸事情があるのだろうが・・・

海外の場合だと「古いものほど良い」との考えも強く、住宅はリフォームなど手を入れて
自分好みに変えながら長く住まいますね。
日本でもそのようになってくるといいのだが。

そんな思いの中、このごろ「リノベーション」という言葉を良く目にするようになってきた。
建物の古くなった機能・設備を改修し、新しい魅力ある住空間に再生させ、新築以上の
付加価値を持たせる手法に注目が集まっている。

しかし、まだまだ認知されていない様子。
今後どのように広めていき、環境保護に結び付けられるかがポイントになってくる。

環境を守りながら快適に暮らす。
そのためには、３Rの考えを中心にもう一度「住まう」を考える必要がありそうです。

（参考）
・経済産業省「３R政策」
・中古流通促進のカギはリノベーションの体制整備　
・HOME'S　リノベーションマンション特集

2008/03/21 00:35 (Fri)
不動産 | trackBack(0) | Comments(0)

地震保険料控除の創設と損害保険料控除の廃止

地震保険料控除の創設と損害保険料控除の廃止

おはよう諸君！
今回のミッションは「地震保険料控除の創設と損害保険料控除の廃止」についてだ

日本は誰もが認める地震大国

住宅の購入をお考えの方なら地震保険は考えるべき備えである。

そんな貴方に朗報が

平成１９年１月から「地震保険料控除」が創設され、所得税は平成１９年分以後、
住民税は平成２０年度分以後について適用されることになりました。

地震保険料控除で控除される金額は

所得税：払込保険料の全額が控除対象額で最高５万円

　　　　　　　（平成１９年度分以後の所得税について適用）

住民税：払込保険料の1/2が控除対象額で最高２万５千円

　　　　　　　（平成２０年度分以後の個人住民税について適用）

いままでの火災保険や傷害保険等に対する損害保険料控除は、
平成１８年１２月末で一部経過措置を残し廃止されました…残念

経過措置の残った損害保険料控除は、保険期間が１０年以上の満期返れい金が
支払われる長期損害保険契約で、平成１８年１２月３１日以前の保険始期のものについては、

所得税：最高１万５千円
　　　　　払込保険料が１万円以下の場合：全額
　　　　　１万円超２万円以下の場合：支払保険料の1/2＋５千円
　　　　　２万円超：１万５千円最高１万５千円）

住民税：最高１万円
　　　　　払込保険料が５千円以下の場合：全額
　　　　　５千円超１万５千円以下の場合：支払保険料の1/2＋２千５百円
　　　　　１万５千円超：１万円

とし、損害保険料控除の対象となる。

ただし、地震保険料控除とあわせて適用する場合は、地震保険料控除の限度額が限度となります。
また、損害保険料控除の経過措置と地震保険料控除両方の対象となる一つの保険契約は、
どちらか一方の控除しか受けられません。
契約内容に変更が生じた時点から控除対象外となる場合もあるので注意。